Государство, например, Администрация, на государственном сайте публикует требования к квартире и дому. Требования всегда у всех разные. От местоположения и площади квартиры до вариантов отделки стен и потолков.

На этом этапе важно:
— грамотно заполнить заявку в соответствии с теми требованиями, которые указал государственный заказчик.
— приложить документы. Это может быть выписка из ЕГРН, технический паспорт помещения. Требования у всех разные и по документам тоже.
— приложить нотариальную доверенность на право подачи документов на электронный аукцион от собственника на своего представителя, если подача документов осуществляется через поставщика.

Документы подаются только в электронном виде и подписываются электронной цифровой подписью (ЭЦП), то есть ходить никуда не надо!

В среднем этот этап длится около 7 дней.

После подачи документов публикуется решение о том, какая квартира будет закупаться.

В среднем этап принятия решения длится от 3 до 10 дней и зависит от количества поданных заявок. Если заявка была единственная, то именно эту квартиру и приобретут. Если заявок было две и более, то купят ту квартиру, которая дешевле, но также соответствует всем требованиям госзаказчика.

У государства договор купли-продажи (ДКП) называют государственным контрактом.

Подписывается он также электронной цифровой подписью (ЭЦП) поставщика недвижимости.

Срок подписания по закону составляет от 7 дней до 3 недель максимально.

Подготовка квартиры к передаче начинается еще на этапе подписания контракта. Квартиру освобождают от вещей и выписывают всех зарегистрированных.

Также доделываются ремонтные работы, чтобы было полное соответствие техническому заданию.

Точный срок передачи жилого помещения указывается в контракте. Но в среднем дается от 1-4 недель с момента подписания контракта обеими сторонами.

Важно отметить, что нарушать сроки поставки квартиры не стоит, т.к госзаказчик может применить штрафные санкции.

Процесс передачи квартиры:
От госзаказчика приходит комиссия в составе 3-5 человек. Их задача проверить 2 основных параметра:
1) Состояние дома. Дом не должен быть аварийным, ветхим или иметь значительные повреждения.
2) Состояние жилого помещения. Квартира не должна требовать текущего и капитального ремонта. Не требуется дорогой отделки. Но все поверхности должны быть чистые, без дефектов и повреждений.

Если на приемке будут выявлены несоответствия, то дадут время на устранение недостатков, обычно от 3-10 дней. После назначается повторная приемка, где и подписывается акт приема-передачи квартиры.

Передаются стандартные справки:
— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
— справка об отсутствии зарегистрированных лиц
— технический паспорт или выписка из ЕГРН с планом.

Собственник и представитель от государственного заказчика сдают контракт на регистрацию.

Регистрируются документы 10 рабочих дней. После чего зарегистрированные документы забирают и передают в оплату.

Собственник получает деньги себе на счет, обычно это происходит в течении 7-30 дней с даты регистрации сделки.

Точный срок прописывается в контракте и устанавливается индивидуально каждым госзаказчиком в отдельности. Но по закону срок не может превышать 30 дней. В противном случае госзаказчик обязан будет выплатить штраф за каждый день просрочки платежа.