Продажа квартиры через аукцион

— Попросите специалиста, кто Вам посоветовал продать квартиру через аукцион дать ссылку на этот аукцион. Ссылка должна вести на официальный сайт государственных закупок. В каждой государственной закупке указан закон, по которому идёт аукцион. Если Вам не дают ссылку на закупку, то лучше воздержаться от неизвестного аукциона или обратиться к федеральному поставщику. Мы проверим!

— Перед участием в аукционе квартиру проверяют три специалиста:
1) Юрист по недвижимости
2) Юрист по государственным закупкам по 44-ФЗ
3) Технический специалист (главный инженер)

Итогом проверки будет заключение о целесообразности участия в государственном аукционе. Это самый важный этап, так как 83% квартир не соответствует требованиям технического задания государства. 17% квартир рекомендуется участвовать.

На аукционе выбирают того собственника, чья цена минимальная. То есть выбор идёт только по цене. В этом и есть смысл аукциона. Но так как мало квартир соответствует требованиям аукционной документации, то большинство аукционов проходят в составе одного участника (собственника). То есть фактически аукциона нет и квартиру покупают у единственного участника аукциона.

— Можно выделить следующие плюсы продажи квартиры через государственный аукцион:
1) Продается квартира всегда по цене, которая устраивает собственника.
2) Стоимость услуг специализированной организации закладывается сверх стоимости квартиры. То есть государство покупает квартиру по цене выше её стоимости на уровень комиссии специализированной организации.
3) Срок сделки жёстко регламентирован законом и точно понятно, когда будут деньги у собственника.
4) Государственные закупки под контролем надзорных органов. В таких закупках отсутствует мошенничество, если сделку проводит специализированная организация.

— Максимальную безопасность сделки может гарантировать только специализированная организация. Её выделяют следующие моменты:

1) Специализированная организация занимается только сделками с государством. То есть только продажей квартиры от собственника государству. Она не занимается продажами недвижимости между физическими лицами.

2) Специалисты специализированной организации имеют как юридическое образование, так и специальное образование по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Запросите обязательно диплом у организации на специалиста, который ведёт Вашу сделку. Желательно позвонить в институт и проверить по номеру диплома действителен ли он. В противном случае лучше отказаться от участия в аукционе по продаже своей квартиры государству с этим специалистом.

3) Специализированные организации проходят проверки страховых компаний. На сайте организации должен быть страховой полис, по которому сделки застрахованы. Таким образом, собственник с одной стороны имеет гарантии безопасной сделки в рамках 44-ФЗ, а с другой стороны безопасность гарантирует страховая компания при работе с конкретной специализированной организацией.

4) Субъективный фактор – это наличие отзывов собственников.

Если Вы хотите проверить компанию с которой работаете, то напишите её ИНН или название. Мы в течении 24 часов вышлем Вам результаты проверки данной организации.