Вопрос - Ответ

Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством. В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для социальных категорий населения: дети-сироты, погорельцы, переселенцы и т.д.

На электронных аукционах могут участвовать и физические лица. Так, Вы можете продать свою квартиру государству.

Во-первых, это процедура, которая регулируется специально изданным законом. Это означает, что законодательство всегда на Вашей стороне.

Во-вторых, этапы процедуры строго регламентированы: с самого начала Вы точно будете знать, когда получите деньги за свою квартиру.

И, наконец, Вам не надо будет снижать цену, как при работе с риелторами. Мы не вычитаем наше вознаграждение от Вашей цены, а прибавляем его.

Вы можете участвовать сами, но для этого Вам необходимо:

· иметь ЭЦП (электронно-цифровую подпись) с правом участия в государственных закупках;

· иметь свободные денежные средства – около 6% от стоимости жилья, – которые необходимо положить на площадку аукциона как обеспечение заявки и обеспечение исполнения контракта.

· знать все тонкости процедуры аукциона;

· уметь правильно и своевременно оформить все необходимые документы;

· уметь выигрывать аукционы (ведь кроме Вас там будут и другие участники).

При этом Вы тратите свое личное время и нет никакой гарантии, что в итоге Вы сможете реализовать свое жилье.

В среднем, с нашей помощью жилье реализуется через 30 дней, а собственники получают деньги на свой личный расчетный счет через 45 дней с даты объявления аукциона.

Чтобы мы могли помочь Вам в реализации квартиры посредством электронного аукциона, Вы должны:

1. Предоставить нам копии правоустанавливающих документов в электронном виде или разрешить сфотографировать их.

2. Оформить у нотариуса доверенность на нас, которая дает нам право работать от Вашего имени и представлять Ваши интересы на аукционе. Обращаем Ваше внимание, что в доверенности нет ни одного слова о праве продать квартиру и получить деньги за Вас.

3. Привести квартиру в соответствие с требованиями заказчика.

Да, к жилью есть определенные требования. Все они прописаны в документации к аукциону, и мы Вас обязательно с ними ознакомим. В целом можем сказать следующее:

· квартира должна быть без обременений, ограничений и долгов;

· квартира должна быть с косметическим ремонтом;

· если есть перепланировки, они должны быть узаконены.

Цена, по которой будет реализовываться Ваша квартира, зафиксирована в агентском договоре, который мы с Вами подписываем. В нем же прописывается размер нашего вознаграждения. Кроме того, по условиям договора, мы обязаны ознакомить Вас с контрактом, а также предоставить отчет о проделанной работе.

Алгоритм сделки с государственным заказчиком регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Деньги являются целевыми и расходуются только по целевому назначению на оплату покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, на основании зарегистрированного свидетельства о праве собственности Вам перечисляются деньги, как продавцу этой недвижимости, ведь в контракте указываются только Ваши реквизиты.

Вся процедура купли-продажи недвижимости для государственных и муниципальных нужд регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В этом законе прописан порядок государственных закупок, в т.ч. и момент перевода денег собственнику.

Сроки перевода денег указаны и в контракте, который регистрируется в регистрационной палате.

Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры – они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке.

Также на Вашей стороне стоит Прокуратура: она контролирует все сделки по выделению квартир нуждающимся и освоению бюджетных денег.

Мы предлагаем Вам помощь в реализации Вашей недвижимости по государственной программе.

Но желание продать недвижимость и получить деньги являются Вашими, поэтому как бы Вы ни хотели сэкономить, Вам нужно выполнить все требования и формальности за свой счет.
Кроме того, за оформление документов всегда платит собственник, независимо от того, продает ли он недвижимость государству или частному лицу. Это общепринятая практика.

Ничего не будет: Вы ничего не теряете. Напротив, теперь Ваша квартира уже полностью подготовлена под требования заказчика и, как только объявят очередной аукцион, мы сможем еще раз участвовать практически без подготовки.